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Con onpact.io, los ajustes se calculan y ejecutan automáticamente via smart contracts en blockchain. Sin errores, sin discusiones, sin cálculos manuales.
Registrate gratisEl Índice para Contratos de Locación (ICL) es un indicador elaborado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Se compone en partes iguales de la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor) y del RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). Fue creado por la Ley 27.551 y era de uso obligatorio para contratos de vivienda hasta la derogación de la ley en diciembre 2023.
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es publicado mensualmente por el INDEC y mide la variación de precios de bienes y servicios. Es actualmente el índice más utilizado en contratos de alquiler nuevos.
El Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) es publicado diariamente por el BCRA. Se basa en la variación del IPC y se calcula de forma diaria, lo que lo hace muy estable y predecible. Se usa frecuentemente en contratos financieros y cada vez más en alquileres.
Es un acuerdo entre propietario e inquilino de aplicar un porcentaje fijo de aumento en cada período de ajuste. Por ejemplo, 5% cada 4 meses. Es el método más simple y predecible, pero no se ajusta automáticamente a la inflación real.
La fórmula es: Nuevo Monto = Monto Inicial × (ICL fecha ajuste / ICL fecha inicio). El BCRA publica el ICL diariamente en su sitio web.
Se multiplican secuencialmente las variaciones mensuales del período. Por ejemplo, si el IPC subió 3.2% en un mes y 2.8% al siguiente, el acumulado es: (1.032) × (1.028) = 1.0609, es decir, un aumento del 6.09%.
El IPC tiende a reflejar la inflación pura, mientras que el ICL modera el impacto al incluir salarios. El CER, al ser diario, ofrece mayor previsibilidad. El porcentaje fijo brinda certeza total pero no se adapta al contexto económico. La combinación de índices permite personalizar el ajuste según las necesidades de ambas partes.
Desde la derogación de la Ley de Alquileres (DNU 70/23), las partes pueden pactar libremente. Lo más común es ajuste cuatrimestral (cada 4 meses).
No. Desde el DNU 70/23, las partes pueden acordar cualquier índice y frecuencia.
Los datos de ICL y CER provienen del BCRA y los de IPC del INDEC. Se actualizan mensualmente.
Sí. Desde el DNU 70/23 se permite pactar un porcentaje fijo de ajuste. Con onpact, ambas partes pueden proponer cambios al porcentaje durante la vigencia del contrato.
Disclaimer: Esta herramienta es informativa y utiliza datos públicos del BCRA e INDEC. Los resultados son estimaciones y no constituyen asesoramiento legal ni financiero. Verificá siempre los valores con las fuentes oficiales y consultá con un profesional antes de tomar decisiones contractuales.